Недвижимость на Гран-Канарии

 

Предложения по продаже недвижимости  на о. Гран-Канария

Продажа недвижимости и переселение на остров

Продажа недвижимости

Правительство Испании старается максимально на законодательном уровне защитить права покупателей и регламентирует все нюансы операций связанных с недвижимостью. Оно разрешает покупать недвижимость, как частным, так и юридическим лицам. Иностранные граждане могут без ограничений покупать не только жилую недвижимость, но и коммерческую.
Продавец предоставляет Вам документ, с которым нужно ознакомиться. В этом документе идет полное описание объекта недвижимости и подтверждение, свободно ли имущество, выставляемое на продажу, от долгов. Право на продажу недвижимости может иметь только владелец или лицо, которое имеет нотариальную доверенность. Право продажи недвижимости может также доверяться агентствам, но в этом случае оно должно иметь необходимую на это лицензию.
Для оплаты понравившейся недвижимости Вам нужно открыть счет в банке, с которого будет производиться оплата сделки. Для этого покупателю нужно в местной полиции получить идентификационный номер иностранца. Потом между покупателем и продавцом заключается контракт купли-продажи, в котором указываются стоимость и условия сделки, при подписании контракта покупатель обычно вносит залог – от 10 до 20% от всей стоимости покупаемой недвижимости. Если же продавец захочет отказаться от сделки, то ему предстоит выплатить залог в двойном размере, а если же отказ будет со стороны покупателя, то залог ему не возвращается.
В течение 2 месяцев (60 дней), контракт необходимо зарегистрировать у нотариуса. Обеим сторонам нужно представить нотариусу документы личности, документ (Nota Simple informativa del Registrodela Propiedad) дающий право на собственность недвижимости, со стороны продавца, а со стороны покупателя – деньги за жилье. Протокол купли-продажи нотариус зачитывает вслух, после чего продавец и покупатель признают свое согласие со всеми условиями и пунктами настоящего акта в присутствии юридического лица . Обе стороны, в том числе и нотариус подписывают этот акт, и он становится основным договором (Escritura Publica) купли-продажи.
После подписания контракта покупатель получает его копию заверенную нотариусом и ключи от недвижимости. После процедуры подписания контракта Вам останется последний шаг – регистрация недвижимости, это займет у Вас от 1 до 3 месяцев. Покупатель становится собственником недвижимости сразу же после занесения регистратором соответствующей записи в реестре объекта недвижимости.
Строительный сектор и рынок продажи недвижимости на Гран Канарии развиваются достаточно динамично, охватывая все престижные для туризма и элитного отдыха части острова. По сути спектр предложений по недвижимости можно распределить по четырем основным группам:
Виллы
Виллы это один из самых престижных и привилегированных видов жилого имущества. Они обычно находятся на больших земельных участках с восхитительным видом на море или горы. Практически на всех виллах есть бассейны и созданы достойные условия для проживания. Наша компания предоставит по желанию необходимые услуги по реставрации и ремонту, персонал по уборке и чистке бассейнов, уходу за садом и другие услуги.
Квартиры
Малоэтажное строительство на острове развивается довольно успешно и быстро. На местном рынке недвижимости представлены квартиры в обычных домах, апартамент- отелей или в жилых комплексах зданий.
Комплексы с развитой внутренней инфраструктурой имеют постоянную охрану, медицинский пункт и бассейн, иногда свой пляж и различные возможности для развлечений жильцов.
Бунгало
Как правило, бунгало на острове еще на стадии строительства объединяются в комплексы с развитой инфраструктурой. На территории комплексов располагаются магазины с товарами первой необходимости, есть медицинские пункты, салоны красоты, а также можно воспользоваться услугами няни или гувернера. Каждый из бунгало располагает собственным небольшим участком земли.
Земельные участки
Законодательство острова Гран Канария позволяет иностранным гражданам приобретать земельные участки под индивидуальное строительство.